আসুন আমরা কেবল এটিই বলি যে অর্থনীতিবিদরা এই থিসিসের সাথে সত্যই একমত নন, এবং বেশিরভাগ শহর-স্তরের অভিজ্ঞতাবাদী প্রমাণগুলি বিপরীত দিকে নির্দেশ করে। যেমন
চূড়ান্তভাবে তত্ত্ব এবং অভিজ্ঞতাবাদী প্রমাণ উভয় থেকেই আমরা উপসংহারে পৌঁছে যাই যে নতুন বাড়ির সংযোজন দাম বৃদ্ধির ফলে তাই নিম্ন ও মধ্যপন্থী-আয়ের পরিবারগুলিতে আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।
[...]
কয়েকটি অধ্যয়নের প্যানেল ডেটা ব্যবহার করে এবং দেখা গেছে যে আরও কঠোর স্থল-ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগের ফলে সরবরাহ কম এবং উচ্চতর দামের দিকে পরিচালিত হয়। জ্যাকসন (২০১ 2016) ক্যালিফোর্নিয়ার শহরগুলি থেকে দ্রাঘিমাংশের তথ্য ব্যবহার করে একটি শহর অতিরিক্ত জমি-ব্যবহারের বিধিগুলি গ্রহণের যে পরিমাণ নতুন নির্মানের অনুমতিপত্র জারি করেছে তার কী কী প্রভাব ফেলছে তা মূল্যায়ন করতে এবং দেখা গেছে যে প্রতিটি অতিরিক্ত ভূমি-ব্যবহারের রেগুলেশন গৃহীত বহু-পরিবার এবং একক-পরিবারের অনুমতিপত্রকে হ্রাস করেছে finds যথাক্রমে গড়ে 6% এবং 3% এরও বেশি, এবং অনুমোদিত ঘনত্ব হ্রাসকারী বিধিগুলির আরও বড় প্রভাব রয়েছে। জ্যাবেল এবং ডাল্টন (২০১১) ম্যাসাচুসেটস-এর স্থানীয় অঞ্চলগুলির অনুদায়ী ডেটা ব্যবহার করে এবং খুঁজে পাওয়া যায় যে সর্বনিম্ন লট আকারে বৃদ্ধি পেলে দামগুলিতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি ঘটে। বোস্টন (ম্যাসাচুসেটস) মেট্রোপলিটন অঞ্চলে পৌরসভাগুলির অনুদৈর্ঘ্য তথ্য দেখে, গ্লেজার এবং ওয়ার্ড (২০০৯) দেখতে পেয়েছে যে কঠোর স্থানীয় বিধিবিধান গ্রহণের ফলে বাড়ির দাম বাড়তে পারে, তবে গুণাগুণটি বিশাল আকারের মধ্যে পড়ে এবং জনসংখ্যার জনসংখ্যার জন্য নিয়ন্ত্রণ করার পরে তাত্পর্যটি হ্রাস পায়। তারা উল্লেখ করে যে এটি অন্যান্য প্রত্যাশিত ক্ষেত্রের ঘরগুলি নিখুঁত বিকল্প হিসাবে দেখা গেলে এটি প্রত্যাশিত। সুতরাং, যেখানে সরবরাহের সীমাবদ্ধতা সামগ্রিকভাবে বাজারে দাম বাড়িয়ে তুলতে পারে, তারা এখানের এখতিয়ারগুলিতে স্পিলওভারের প্রভাবের কারণে তারা যে নির্দিষ্ট অঞ্চলে চাপিয়ে দেওয়া হয় সেখানে সেই তুলনামূলকভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে না।
অন্যান্য বেশ কয়েকটি গবেষক হাউজিং সরবরাহ ও দামের উপর নিয়ন্ত্রণমূলক বিধিনিষেধের কার্যকারিতা আরও স্পষ্টভাবে মূল্যায়নের চেষ্টা করার জন্য উপকরণের পরিবর্তনশীল ব্যবহার করে। ইহলানফেল্ড (২০০ 2007) ফ্লোরিডার স্থানীয় অঞ্চলে নিয়মনীতি অধ্যয়নের জন্য এ জাতীয় দৃষ্টিভঙ্গি ব্যবহার করে এবং দেখেছেন যে পূর্বাভাসিত বিধিবিধানগুলি একক-পরিবারের বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। সাকস (২০০৮) ইন্সট্রুমেন্টাল ভেরিয়েবল ব্যবহার করে এবং দেখায় যে শ্রমের চাহিদা বৃদ্ধিতে কম আবাসিক নির্মাণ হয় এবং আরও সীমাবদ্ধ আবাসন সরবরাহের সাথে মহানগরীতে আবাসিক মূল্যের বড় বৃদ্ধি ঘটে। হিলবার এবং ভার্মিউলেন (২০১ 2016) দেখায় যে চাহিদা পরিবর্তনের ফলে ইংল্যান্ডের পৌরসভাগুলিতে সরবরাহ নিয়ন্ত্রণের চেয়ে আরও বেশি নিয়ন্ত্রণমূলক বিধিনিষেধের তুলনায় স্থানীয় বাড়ির দাম বৃদ্ধি পায়,
সংক্ষেপে, প্রমাণগুলির অগ্রগতিতে প্রমাণিত হয় যে সরবরাহকে সীমাবদ্ধ করা বাড়ির দাম বাড়ায় এবং সরবরাহ যোগ করা আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়তা করবে। [...] যদিও এটি সত্য যে জমি সীমাবদ্ধ, বিশেষত কয়েকটি বাজারে (সাইজ, ২০১০), জমি আরও নিবিড়ভাবে আরও আবাসনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। যে জমির সাথে আবাসন বান্ডিল করা হয় তার সীমাগুলি আবাসনকে বিভিন্ন পণ্য থেকে আলাদা করে তোলে, তবে পার্থক্যটি এক মাত্রার: আবাসন সরবরাহ এমনকি বাধাগ্রস্থ বাজারগুলিতেও বাড়তে পারে এবং দামগুলি সাধারণত প্রতিক্রিয়াতে পতিত হয় (পর্যালোচনা দেখুন পর্যালোচনা দেখুন) ডিপস্কোয়েল, 1999; মায়ার এবং সোমারভিলি, 2000)।
[...] বেশিরভাগ আবাসন ফিল্টার ডাউন হয় বা এটি বয়স হিসাবে মূল্য হারাতে থাকে, কম দাম পয়েন্টগুলিতে সাবমার্কেটগুলিতে নতুন সরবরাহের প্রতিনিধিত্ব করে। [...] প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক গবেষণাটি দেখায় যে ফিল্টারিং 2003 এবং 2013 এর মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার স্টক সংযোজনের প্রাথমিক উত্স ছিল, তবে নতুন নির্মাণ উচ্চতর মূল্যের ভাড়ার জন্য সবচেয়ে বড় অবদানকারী ছিল, এবং মেয়াদ রূপান্তরটি মাঝারিভাবে সবচেয়ে বড় উত্স ছিল দামের ভাড়া (হাউজিংয়ের জন্য যৌথ কেন্দ্র, 2015, ডুমুর। 14)। আরও, ওয়েশার, এগার্স এবং মৌম্যান (২০১)) রিপোর্ট করেছে যে ২০১৩ সালে যুক্তরাষ্ট্রে খুব স্বল্প-আয়ের ভাড়াটে সাশ্রয়ী মূল্যের ২৩.৪% উচ্চতর ভাড়া বিভাগ থেকে ফিল্টার করেছে ১৯৮৫ সালে। অন্য ২১.৮% থেকে রূপান্তর ছিল পূর্বে মালিক-দখলকৃত বাড়ি বা মৌসুমের ভাড়া। ২০১৩ সালে সাশ্রয়ী মূল্যের তুলনায় ফিল্টার ডাউন হওয়া উচ্চতর মূল্যের ভাড়া ইউনিটগুলির মধ্যে বেশিরভাগই 1985 সালে মাঝারি ভাড়া-ইউনিট ছিল, তবে ফিল্টার করা ফিল্ডগুলির মধ্যে 15% 1985 সালে উচ্চ-ভাড়া ইউনিট ছিল Note দ্রষ্টব্য যে ফিল্টারিং আরও একটি স্বল্প সময়ের ফ্রেমেও ঘটে ; 2013 সালে সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটগুলির মধ্যে, ১৯% সম্প্রতি ২০০৫ সালের হিসাবে বেশি ভাড়া ইউনিট ছিল।
বাড়ির ক্রমাগত দখলদারদের আয়ের বিশ্লেষণ করে সাম্প্রতিক গবেষণাগুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্নগতির ফিল্টারিংয়ের পরামর্শ দেয়, বিশেষত ভাড়াটি স্টকের মেয়াদ রূপান্তরকরণের কারণে; মালিকানাধীন স্টক যুগের হিসাবে, একটি অংশ ভাড়াতে রূপান্তরিত হয় (রোসান্থাল, ২০১৪)। রোজেনথাল আরও আবিষ্কার করেছেন যে উচ্চ বাড়ির দামের মূল্যস্ফীতি রয়েছে এমন অঞ্চলে ফিল্টারিং হারগুলি খুব কম, যদিও নিম্নমুখী ফিল্টারিং এখনও ঘটে।
সংক্ষেপে, আবাসনকে সাশ্রয়ী রাখার জন্য নতুন নির্মাণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, এমনকি এমন বাজারেও যেখানে নতুন নির্মাণ বেশিরভাগ লোকই নিজেকে বহন করতে পারে না এমন উচ্চ-আবাসস্থল। উচ্চ প্রান্তে চাহিদা মেটাতে সরবরাহের অভাব সাবমার্কেটগুলিতে দামগুলিকে প্রভাবিত করে এবং স্বল্প দামের সাবমার্কেটের বাসিন্দাদের আবাসন কম সাশ্রয়ী করে তোলে।
অবশেষে আপনি যে সঠিক থিসিসটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করছেন তা নিয়ে আলোচনায় আসছেন:
কিছু সংশয়বাদী যুক্তি দেখান যে অতিরিক্ত সরবরাহ যদি স্বল্প সময়ে আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়তা করে তবে এটি দীর্ঘকালীন হবে না কারণ অতিরিক্ত সরবরাহ বাড়তি চাহিদা বাড়িয়ে তোলে, বিশেষত ক্রেতাদের বা ভাড়াটেদের মধ্যে আশেপাশের বিদ্যমান বাসিন্দাদের তুলনায় ধনী ( রেডমন্ড, 2015)। দাবিটি এই যুক্তিটির সাথে মিলে যায় যে আরও বেশি হাইওয়ে নির্মাণ করা যানজট হ্রাস করবে না কারণ ভ্রমণের স্বল্প ব্যয়ের কারণে আরও বেশি লোককে গাড়ি চালানো বা সেই নির্দিষ্ট রুটটি নিয়ে যাওয়া হবে (গোরহাম, ২০০৯)। এই ক্ষেত্রে, যুক্তিটি হ'ল এখতিয়ারটিকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের করে আবাসন সরবরাহ যুক্ত করা নতুন চাহিদা আকর্ষণ করবে — উভয় বর্তমান বাসিন্দা যারা অন্যথায় চলে যাবে, এবং অন্যত্র বসবাসকারী লোকদের কাছ থেকে যারা এখন এখতিয়ারে যেতে পছন্দ করবে। আরও, যুক্তিটি যায়, কম ভাড়া এবং দামগুলিও সুপ্ত চাহিদা উত্সাহিত করতে পারে - যারা রুমমেট বা পরিবারের সদস্যদের সাথে বসবাস করছেন তাদের নিজের পরিবার তৈরি করতে পারেন (এলেন এবং ও'ফ্লেহার্টি, 2007) বা লোকেরা কোনও শহরে পাইড-টেরে বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন । যুক্তি অনুসারে কেবলমাত্র চক্রাকারে, আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দিকে নিয়ে যাওয়া এবং যানজটের পরিচারক ব্যয়ের সাথে এখতিয়ারের ঘনত্বকে বাড়িয়ে তোলার ফলে সরবরাহটি পুনরায় সাড়া না দেওয়া পর্যন্ত অতিরিক্ত চাহিদা দাম বাড়িয়ে তুলবে।
যদিও বাড়তি হাইওয়ে নির্মাণ করা আরও চাহিদা উত্সাহিত করে (ডুরানটন অ্যান্ড টার্নার, ২০১১), আবাসন ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত চাহিদা নতুন সরবরাহ সম্পূর্ণরূপে অফসেট করার সম্ভাবনা কম। এই ধরনের অফসেটের জন্য চাহিদা বক্ররেখাগুলি পুরোপুরি স্থিতিস্থাপক হওয়া প্রয়োজন — বা, অন্য কথায়, এটি ধরে নেওয়া হয় যে প্রতিবেশী অঞ্চল এবং এখতিয়ারগুলি নিখুঁত বিকল্প এবং গৃহস্থালির সক্ষমতা এবং সদিচ্ছায় কোনও বাধা নেই। এটি অবাস্তব।বাড়ী স্থানান্তর করা কয়েক অতিরিক্ত মাইল গাড়ি চালানোর মতো নয় (লেউইন, ২০১।) এবং চলাচলের সাথে জড়িত ব্যয় বেশি হতে পারে। নতুন আবাসন দ্বারা উত্সাহিত যে কোনও অতিরিক্ত চাহিদা পরিবারের চলাফেরার ক্ষমতা এবং ইচ্ছার উপর ব্যক্তিগত এবং অর্থনৈতিক সীমাবদ্ধতার দ্বারা সীমাবদ্ধ, অভিবাসনের উপর বিধিনিষেধ, এবং অনিশ্চয়তা এবং ভাড়াটে এবং ক্রেতাদের যে বাজারে ভাড়া বা ক্রয় করতে বাধা দিতে পারে তাতে আবাসন সরবরাহের ক্ষেত্রে বাধা দিতে পারে বাড়ে। প্রকৃতপক্ষে, গত কয়েক দশক ধরে গতিশীলতার হার তীব্র হ্রাস পেয়েছে, এবং যদিও হ্রাসের কারণগুলি নিয়ে বিতর্ক হচ্ছে, এই হ্রাসটি সরিয়ে নেওয়ার ক্ষমতা এবং সদিচ্ছায় উল্লেখযোগ্য বাধাগুলি প্রকাশ করে।
সুতরাং, দীর্ঘমেয়াদে, যেখানে সরবরাহ বাড়ার সাথে সাথে বাড়তি বাড়ি কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়তি কিছু বাড়ির বাইরে (বা শহরের অভ্যন্তরে থেকে) টানা যেতে পারে, দাম যে পর্যায়ে পৌঁছেছে তার একই পর্যায়ে চলে যাওয়ার সম্ভাবনা খুব কম is কোন নতুন সরবরাহ অনুপস্থিত। পরিশেষে, উপরে উল্লিখিত হিসাবে, অভিজ্ঞতা সংক্রান্ত প্রমাণগুলি দেখায় যে আরও সরবরাহের ফলে বাড়ির দাম কম হয়; সরবরাহ বাড়িয়ে সরবরাহ সরবরাহের জন্য পর্যাপ্ত অতিরিক্ত চাহিদা সরবরাহের প্রবণতা যুক্ত করলে অধ্যয়নগুলি সরবরাহ এবং দামের মধ্যে কোনও মিল খুঁজে পাবে না।
এটি প্রকৃতপক্ষে কিছু খুব সীমাবদ্ধ পরিস্থিতিতে ঘটতে পারে, এবং স্থানীয় [উদাহরণস্বরূপ প্রতিবেশী] প্রভাব সহ, যা সম্ভবত এই ত্রুটিযুক্ত সাধারণীকরণের ভিত্তিতে:
আশেপাশের অনেক ভাড়াটে যেখানে বাজার-হারের আবাসন প্রস্তাব করা হয়েছে উদ্বেগ প্রকাশ করে যে নতুন আবাসন নির্মাণ বাস্তবে ভাড়া বা বাড়ির দাম বাড়িয়ে, সৌদিকরণকে বাড়িয়ে তোলে এবং সম্ভাব্যভাবে বিদ্যমান বাসিন্দাদের স্থানচ্যুত করে তাদের সাশ্রয়ী সমস্যা আরও খারাপ করে দেবে (আত্তা-মেনসাহ, 2017; সাভিচ- লিউ, 2017)। হ্যাঙ্কিনসন (2017) থিয়োরাইজ করেছে যে ভাড়াটেদের সরবরাহের স্থানীয় সংযোজনের বিরোধিতা এই জাতীয় উদ্বেগের দ্বারা চালিত হয়; তিনি যুক্তি দিয়েছিলেন যে আকর্ষণীয় নতুন বিল্ডিং নির্মাণের ফলে স্থানীয়ভাবে দাম বাড়বে (শারীরিক প্রাকৃতিক দৃশ্যের উন্নতি, পাড়ায় নতুন সুযোগ-সুবিধাগুলি বাড়িয়ে, এবং আশেপাশের উন্নতি হচ্ছে এমন ইঙ্গিত দিয়ে), যদিও এটি শহরজুড়ে তাদের হ্রাস করে।
এই প্রস্তাবটিকে পরীক্ষামূলকভাবে পরীক্ষা করা বেশ চ্যালেঞ্জিং, প্রদত্ত যে বিকাশকারীরা স্বাভাবিকভাবে সেই অঞ্চলে আকৃষ্ট হবে যেখানে দাম এবং ভাড়া বাড়ছে। নতুন বা উন্নত আবাসনকে ভর্তুকি দেওয়া হলেও স্বল্প আয়ের আবাসন (ডায়মন্ড এবং ম্যাককিডে, 2016; শোয়ার্জ, এলেন, ভাইকু, শিল, 2006) অস্পষ্ট আবাসনের উন্নতি কিছু পরিস্থিতিতে আশেপাশের সম্পত্তির মান বাড়িয়ে তুলতে পারে বলে প্রমাণ রয়েছে 2006 )। অধ্যয়ন করা নতুন আবাসনগুলি সাধারণত শূন্য, পরিত্যক্ত ভবনগুলি এবং লিটার্ড শূন্য স্থানগুলি প্রতিস্থাপন করে, মূলত একটি বৈরাগ্যতা অপসারণ করে। [...]
নতুন বাজার-হারের হাউজিংয়ের কাছাকাছি থাকা বাড়ির দাম বা ভাড়া সম্পর্কে যে নেট প্রভাব রয়েছে সে সম্পর্কে খুব কম অভিজ্ঞতামূলক প্রমাণ রয়েছে এবং যা বিদ্যমান তা কার্যকারণীয় নাও হতে পারে। সাম্প্রতিক একটি গবেষণায় ইনফিল সাইটে নতুনভাবে নির্মিত বাজার-হারের একক-পরিবারের বাড়িগুলির প্রভাব পরীক্ষা করে দেখা গেছে যে সদ্য নির্মিত একক-পারিবারিক ঘরগুলি নিকটস্থ অন্যান্য একক-পরিবারের ঘরের বিক্রয়মূল্যে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, তবে এর প্রভাবটি পরিবর্তিত হয় প্রসঙ্গ (জহিরোভিচ-হারবার্ট এবং গিবিলার, 2014)। সিঙ্গাপুরে মাল্টিফ্যামিলি হাই-রাইজ ইনফিল বিকাশের একটি গবেষণায় নিকটবর্তী বাড়ির (ওয়াই ও লে, ২০১৩) উপর ইতিবাচক দামের প্রভাব পাওয়া গেছে, যেমন হেলসিঙ্কিতে নির্মিত একক মাল্ট্রিটরি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একটি গবেষণা (কুরভিনেন এবং বিহোলা, ২০১।) দেখেছিল। এই অধ্যয়নগুলি সমস্ত সম্পত্তি মূল্য হিসাবে বিবেচিত হয় এবং ভাড়া নয়, এবংবাজার-হারের বিকাশ পাড়াগুলি লক্ষ্য করে লক্ষ্য করা যেখানে তারা সম্পত্তির মান উন্নত করার প্রত্যাশা করে সেখানে কেউ কার্যকরী সম্পর্ক প্রমাণ করতে সক্ষম হয় না। দুর্ভাগ্যক্রমে, আমরা ভাড়াগুলির উপর প্রভাবগুলি পরীক্ষা করে কোনও সমীক্ষা পাইনি, যদিও ক্যালিফোর্নিয়া লেজিসলেটিভ অ্যানালিস্ট অফিসের এক সমীক্ষায় এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে যে অতিরিক্ত বাজার-হারের নির্মাণ কম হস্তান্তরিত হারের সাথে যুক্ত (টেলর, ২০১))। ২০০০ থেকে ২০১৩ সালের মধ্যে বে এরিয়ায় নিম্ন-আয়ের পাড়াগুলির পরীক্ষা করে এই গবেষকরা দেখতে পেয়েছেন যে বাজার-হারের আবাসনগুলির উত্পাদন এমন একটি কম সম্ভাবনার সাথে যুক্ত ছিল যে আশেপাশের নিম্ন-আয়ের বাসিন্দারা বাস্তবে স্থানচ্যুত হতে পারে। যদিও একক অধ্যয়ন, অনুসন্ধানগুলি সুপারিশ করে যে উচ্চ-চাহিদা সম্পন্ন শহরগুলিতে আশেপাশের অঞ্চলে, বাজার-হারের নির্মাণকে অবরুদ্ধ করা বিদ্যমান স্টকের উপর আরও বেশি চাপ ফেলতে পারে।
সংক্ষেপে, যদিও এটি স্পষ্ট যে নতুন বাড়িগুলি নির্মাণের ফলে দাম বাড়বে এবং শহরজুড়ে ভাড়া বৃদ্ধি পাবে, তাত্ত্বিক বা অভিজ্ঞতাবাদী প্রমাণগুলি কখনই স্থানীয়ীকৃত স্পিলওভারের প্রভাবগুলি ঘটতে পারে এবং কখন তারা দাম এবং ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে সে সম্পর্কে স্পষ্ট নির্দেশিকা সরবরাহ করে না they অবিলম্বে বাড়ির চারপাশে
প্রশ্নের মূল ইস্যুতে আরও একটি সাম্প্রতিক গবেষণা রয়েছে, যা উপরের পর্যালোচনায় আচ্ছাদিত নয়:
একটি স্থানিক পার্থক্য-মধ্যে-পার্থক্য পদ্ধতির ব্যবহার করে প্রাথমিক ফলাফলগুলি বোঝায় যে কোনও প্ররোচিত চাহিদা প্রভাবগুলি সরবরাহের বৃদ্ধির প্রভাব দ্বারা অভিভূত হয়। আশেপাশে যেখানে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি ২০১৪-২০১ between সালের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছিল, নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিকটে বিদ্যমান ইউনিটগুলিতে ভাড়াগুলি 2018 এর আগ পর্যন্ত নতুন নির্মাণ দেখেনি এমন পাড়ার তুলনায় হ্রাস পেয়েছে। ইন-মাইগ্রেশনে পরিবর্তনগুলি এই ফলাফলটিকে চালিত করে বলে মনে হচ্ছে। যদিও নতুন ইউনিটগুলি সম্পন্ন হওয়ার পরে উচ্চ-আয়ের আশপাশ থেকে নতুন নির্মাণ পাড়ায় অভিবাসীদের মোট সংখ্যা বৃদ্ধি পায়, তবে নতুন ইউনিটগুলি এই পরিবারের বেশিরভাগ অংশকে শোষণ করার কারণে পূর্ববর্তী বিদ্যমান ইউনিটগুলিতে উচ্চ-আয়ের আগতদের সংখ্যা আসলে হ্রাস পায়। সামগ্রিকভাবে, আমাদের ফলাফলগুলি সুপারিশ করে যে average গড়ে এবং স্বল্প-সময়ে in নতুন নির্মাণগুলি পাড়াগুলিকে মৃদুতরকরণে ভাড়া কমিয়ে দেয়।
এটি নিয়ে আলোচনা করা একটি ব্লগও দেখুন (যা রাস্তার সাথে সাদৃশ্য ছড়িয়ে দেওয়ার ক্ষেত্রেও ভাল কাজ করে); সংক্ষেপে, পরবর্তী গবেষণার সারসংক্ষেপ এই লেখচিত্রটিতে রয়েছে:
এই চার্টটি দেখায় যে নতুন বিল্ডিংয়ের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ভাড়াগুলি আরও দূরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে। ড্যাশযুক্ত "পূর্বে" লাইনের একটি নেতিবাচক opeাল রয়েছে, যা নতুন বিল্ডিংয়ের সাইট থেকে দামগুলি যে পরিমাণে পেয়েছে তা হ্রাস পেয়েছে বলে মনে করে। শক্ত "পরে" লাইনের একটি ইতিবাচক opeাল রয়েছে (দামগুলি নতুন বিল্ডিং থেকে আপনি আরও বাড়ান)। সামগ্রিকভাবে, দামগুলি বেশি (শক্ত রেখাটি ড্যাশড লাইনের উপরে রয়েছে), তবে দামগুলি নতুন ভবনের পাশেই নেমে গেছে এবং নতুন ভবন থেকে আরও দূরে থাকা অঞ্চলের তুলনায় অনেক কম বেড়েছে।
এই ডেটা প্ররোচিত চাহিদা তত্ত্বের একটি শক্ত চ্যালেঞ্জ। যদি কোনও নতুন বিল্ডিং কোনও অঞ্চলটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে তবে কেউ বিল্ডিংয়ের খুব কাছাকাছি এলাকায় সবচেয়ে বড় প্রভাব আশা করতে পারে। তবে, moreতিহ্যবাহী "আরও সরবরাহের ভাড়া হ্রাস" দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, কোনও অঞ্চলে আরও ইউনিট যুক্ত হওয়া আশেপাশের এলাকার বিল্ডিংয়ের তুলনায় হতাশাগুলি ভাড়া (বা কমপক্ষে ভাড়া বৃদ্ধি) বলে মনে হচ্ছে।
অন্য কথায়, এমনকি একটি তত্ত্ব যে কোনও নতুন বিল্ডিংয়ের আশেপাশে স্থানীয়ভাবে দামগুলি বাড়তে পারে এমন তত্ত্বও গড়ে কোনও পার্থক্য-পার্থক্য পরীক্ষায় ধরে না। কোনও পার্থক্য-পার্থক্যের পদ্ধতির ব্যতীত কেউ অবশ্যই ভুল উপসংহার আঁকতে পারে যেহেতু একটি শহরে সামগ্রিক চাহিদা সামগ্রিক সরবরাহের তুলনায় দ্রুত বাড়তে পারে।
আরও সাম্প্রতিককালে, এনওয়াইসির উপর অন্য একটি কাগজ (পিয়ার-পর্যালোচিত ভেন্যুতে এখনও প্রকাশিত হয়নি, তবে সাম্প্রতিক এনওয়াইটি নিবন্ধে উল্লেখ করা হয়েছে):
আমি দেখতে পেয়েছি যে 500-ফুট বাফারের মধ্যে আবাসন স্টকটিতে প্রতি 10% বৃদ্ধির জন্য আবাসিক ভাড়া 1% কমে যায়। ভাড়া হ্রাস তাদের অনুমোদনের পরিবর্তে নতুন উচ্চ-সমাপ্তির কারণে সম্পন্ন হয়। আশেপাশের পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে, প্রভাব আরও কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কম, সম্ভবত আরও স্থিতিস্থাপক চাহিদার কারণে। আশেপাশের অঞ্চলে, প্রভাব নিম্ন-ভাড়া ভবনের জন্য কম। অবশেষে, নেতিবাচক প্রভাবটি আশেপাশের শারীরিক বৈশিষ্ট্য, অবরুদ্ধ দর্শন বা ছায়াছবির পরিবর্তনের মতো ডিস-এ্যামেনিটি প্রভাবগুলির চেয়ে সরবরাহের প্রভাব দ্বারা চালিত বলে মনে হয়। নতুন আবাসন ইউনিট বিদ্যমান আবাসন ইউনিটের ক্রমবর্ধমান চাহিদা হ্রাস করে এবং আবাসিক ভাড়াগুলির দ্রুত বিকাশকে মাঝারি করে rate
আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য হ্রাস পায় যখন 500 ফুটের মধ্যে নতুন উচ্চ-উত্থান সম্পন্ন হয়। [...] যেহেতু 99% নতুন উচ্চতর স্থানগুলি কনডো এবং ভাড়ার ভবন, তাই তারা কো-অপস এবং 1-5 পরিবারের বাড়ির বিক্রয়মূল্যে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে না। নেতিবাচক প্রভাব নিকটতম বিকল্পগুলির জন্য আরও বড়, সরবরাহের প্রভাবের কারণে আরও নেতিবাচক প্রভাবের নিশ্চিত হওয়া।
সুযোগ-সুবিধার প্রভাব সম্পর্কে হাইপোথিসিটির সমাধান করার জন্য, আমি নতুন উচ্চ-উত্থানগুলি খুঁজে পাই এবং তাদের উচ্চ-আয়ের ভাড়াটিয়ারা নতুন পূর্ণ-পরিষেবা রেস্তোঁরা, ক্যাফে এবং কফি শপগুলিকে আকর্ষণ করে। এই ব্যবহারের সুযোগগুলি আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে এবং সম্ভাব্যভাবে ভাড়া এবং বিক্রয়মূল্য বাড়ায় (কৌচার এবং হ্যান্ডবারি, 2017)। যাইহোক, ভাড়া প্রভাব ও বিক্রয়মূল্য এখনও নেট নেমে আসে, সরবরাহ সরবরাহের ফলে সুযোগ-সুবিধা প্রভাবিত হয়।
নীচে একটি ওপির মন্তব্যে যেমন উল্লেখ করা হয়েছিল, একটি ছোট শহরে বনাম একটি ছোট শহরে বাস করা (এবং বনাম প্রাইরি) একটি সুযোগসুবিধ প্রভাব। যাইহোক, এই প্রভাবের একটি সীমা রয়েছে বলে মনে হয় যার পরে আরও আবাসন সরবরাহগুলি (ভাড়া) দাম কমিয়ে দেয়।
সুযোগ-সুবিধা প্রভাব দশক কিন্তু হায় জন্য গবেষণা করা হয়েছে প্রায়ই একলা, সবচেয়ে prevalently সঙ্গে সম্ভবত Roback মডেল , যা মূলত হাউজিং মত "nontraded" পণ্যের করার রোসেন এর আরো সাধারণ স্থানিক সুস্থিতি মডেল অভিযোজিত। ("ননট্রাডেড" কারণ রব্যাক কেবল ভাড়াগুলির উপর প্রভাব বিবেচনা করে)) এই মডেলটি ব্যবহার করে একজন মূলত দাম (ভাড়া) দামের সুযোগ সুবিধা দেয়। রবাক ধরে নিয়েছিল যে "আবাস পরিবর্তনগুলির ব্যয় শূন্য" (অর্থাত্ মূল্যহীন স্থানান্তর)। "আংশিকভাবে উন্মুক্ত" শহরগুলির মডেলিং করা, অর্থাত্ এর সীমানা পেরিয়ে শূন্য নয় (এবং অসীম নয়) স্থানান্তর ব্যয় তুলনামূলকভাবে সাম্প্রতিক প্রচেষ্টা। একইভাবে ভাড়া সরবরাহের জন্য আবাসন সরবরাহ এবং সুযোগ সুবিধার সম্মিলিত প্রভাব বিবেচনা করার জন্য। যেমন একটি তাত্ত্বিক কাজের নোট
যেহেতু আবাসন আরও স্থিতিশীলভাবে সরবরাহ করা হয় [...] সুযোগ-সুবিধার ভাড়া প্রভাব শূন্যের কাছে পৌঁছেছে।