যদি বাড়ির দামগুলি প্রশংসা করে তবে বিকাশকারীরা কেন তাদের বিক্রি করবেন?

4

বিশ্বের অনেক জায়গায় লোকেরা সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য বাড়তে পারে এমন প্রত্যাশা করে একটি বাড়ি কিনে।

তবে যদি বহুলভাবে বিশ্বাস করা হয় যে বিল্ডিংয়ের মূল্য বৃদ্ধি পাবে, তবে ডেভেলপারদের সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য কী উত্সাহ রয়েছে? সম্পত্তি কেন ধরে না রেখে পরে আরও বেশি দামে বিক্রি করবেন?

profit-maximization housing property

— joeytwiddle
সূত্র

স্টকগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নগুলি বাড়ির তুলনায় বেশি। সুতরাং বিকাশকারীরা যদি সত্যিই অনুমান করতে চান তবে তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে এবং স্টক কেনা ভাল।

— সর্বব্যাপী

হোর্ডিং বাস্তব বিশ্বের অর্থনীতির পক্ষে খারাপ, ভাল, যদি না দেশটি অভিজাত একচেটিয়া দ্বারা পরিচালিত হয়। কিছু দেশের সিটি কাউন্সিল এমনকি শূন্য সম্পত্তির তুলনায় শুল্ক আরোপ করতে পারে, কারণ এতে শহরগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় হয় এবং স্থানীয় অর্থনীতি ক্ষতিগ্রস্থ হয়।

— মটমুট

6

তারা বিভিন্ন ব্যবসা।

ডেভেলপাররা ল্যান্ড লর্ডিংয়ের চেয়ে বেশি অর্থোপার্জন করে। কেউ কেউ দুটোই করেন। তবে তারা সম্পূর্ণরূপে বিভিন্ন ব্যবসা। এছাড়াও, এখানে মূলধন সরবরাহের একটি সীমিত সরবরাহ রয়েছে এবং সেই মূলধনটি বহন করতে একটি ব্যয় হয়।

উদাহরণ স্বরূপ. ধরা যাক বব বিল্ডার একটি প্রকল্প বিকাশের জন্য M 10M ধার নিয়েছে। ব্যাংক উন্নয়নের জন্য ndsণ দেয়। সমাপ্ত প্রকল্প নয়। ব্যবহারের উপর নির্ভর করে এর জন্য বিভিন্ন ধরণের ofণ কাঠামো প্রয়োজন: আবাসিক বনাম বাণিজ্যিক, মালিক আবাসিক বনাম আবাসিক ভাড়া ইত্যাদি occupied

প্রকল্পটি শেষ হওয়ার পরে, বব সাধারণত বিক্রয়ে দেখবেন। যদি সে সম্পত্তিটি ভাড়া বা বাণিজ্যিক হিসাবে ধরে রাখে তবে সে টুপিগুলি স্যুইচ করে জমিদার হয়ে যায়। এবং সম্পদটির পুনরায় ফিনান্সিংয়ের প্রয়োজন হবে, যেমন উপরে বর্ণিত। কিছু নির্মাতারা এই পথটি বেছে নেয়। তবে বেশিরভাগ না। তাদের দক্ষতা, দক্ষতা, সরঞ্জাম, কর্মী, আগ্রহ ইত্যাদি সবই সর্বোত্তম এবং লাভজনকভাবে বিল্ডিং এবং ডেভেলপমেন্ট হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

— Mowzer
সূত্র

4

এর সহজ উত্তরটি হ'ল যদি ভবিষ্যতে এই সম্পত্তির মূল্য বাড়বে বলে ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত হয়, তবে লোকেরা যে পরিমাণ উচ্চতর রিটার্ন সরবরাহ করতে পারে তার চেষ্টা করার সাথে সাথে সম্পদটির দাম বাড়িয়ে দেয় today অন্য কথায়, যদি কোনও সম্পদ একটি নির্দিষ্ট মূল্যে ব্যবসা করে, গড় বিনিয়োগকারী (একটি শব্দ আমি এখানে নির্দিষ্ট করে দেব না) মনে করা উচিত এটি সম্পত্তির সঠিক মূল্য। স্বতন্ত্র বাড়ির উত্পাদকরা অবশ্যই হাউজিং মার্কেটে কোনও না কোনও উপায়ে অবস্থান নিতে বেছে নিতে পারেন (এবং সম্পদের মূল্য সম্পর্কে গড় মতামত রাখতে পারেন যা গড় বিনিয়োগকারীদের মতামত থেকে আলাদা) তবে এমন পরিস্থিতি যেখানে প্রত্যেকে ঝুঁকি-সামঞ্জস্য প্রত্যাশা করে রিয়েল এস্টেট রিটার্ন উচ্চ হতে সহজ হবে না।

এই উত্তরটি খানিকটা সরলতার কারণ হ'ল হাউজিং মার্কেটে ব্যবসায়ের ঝাঁকুনি রয়েছে - যদি আপনি ভাবেন যে রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন বেশি হবে এবং আপনি অতিরিক্ত বাড়তি কিছু বাড়ি কিনতে চান তবে এটি কেনার মতো সহজ নয় মিউচুয়াল ফান্ডের কিছু শেয়ার। প্রথম অনুমানের জন্য, তবে, সহজ উত্তরটি এখানে যথেষ্ট ভাল হওয়া উচিত।

— Starfall
সূত্র

4

সম্পত্তি কেন ধরে না রেখে পরে আরও বেশি দামে বিক্রি করবেন?

এখানে কেন একটি অব্যক্ত তালিকা নেই:

রিয়েল এস্টেট বুদবুদ ফেটে যাচ্ছে।
অবচয় এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়।
জনগণের হিজরত, অপরাধমূলক ক্রিয়াকলাপ, ধীরে ধীরে অর্থনীতি ভেঙে দেওয়া, ব্যবসায় উত্সাহ দিয়ে কোথাও স্থানান্তর করতে পারে বলে দীর্ঘমেয়াদে কোনও স্থান কম আকর্ষণীয় হয়ে উঠতে পারে।
কিছু দেশে সরকার "কল্যাণকর" কারণে খালি সম্পত্তি দখল করতে পারে।
সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি বর্ধিত সময়ের জন্য সম্পত্তি ধরে রাখা উপযুক্ত নাও হতে পারে।

— আইয়াকি ভিগার্স
সূত্র

কর আরোপ করাও কিছু দেশে বিবেচ্য। যেখানে কিছু ছাড়ের সাথে মূলধন মুনাফার উপর শুল্ক রয়েছে, সেখানে একজন বিকাশকারী যেমন আর্থিক লাভের জন্য অনেকগুলি বাড়ি খালি রাখে, কোনও ব্যক্তি বাড়ি হিসাবে কোনও বাড়ির মালিকের চেয়ে ট্যাক্স নেওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে।

— অ্যাডাম বেইলি

1

লোকেরা বাড়ি কেনে কারণ তারা তাদের মধ্যে থাকতে চায় এবং আশা করি বাজারের আসল দামটি প্রশংসা করবে। যে ব্যক্তিরা বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনে (বা শেয়ার কেনে) তারা ভাড়া আয়ের প্রবাহ অর্জনের প্রত্যাশার সাথে এটি করে, এবং তাদের বিশ্বাসযোগ্য সম্পত্তিগুলি বেছে নেওয়ার আশাও করে যা সত্যিকারের বাজার মূল্যে প্রশংসা করবে।

বিকাশকারীরা জমিতে সম্পত্তি বিকাশ করে অর্থোপার্জন করে। যদি তারা প্রয়োজনের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য উল্লেখযোগ্য অনন্য সম্পদ ধরে রাখে তবে এটি তাদের আর্থিক সংস্থান অ্যাক্সেস করা থেকে বিরত রাখবে যা তাদের আরও উন্নয়নমূলক কর্মকাণ্ড চালাতে সক্ষম করবে।

কিছু ক্ষেত্রে, কোনও বিকাশকারীর এমনকি লোকসানে বিক্রি করারও যুক্তিসঙ্গত আগ্রহ থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যদি দ্বিতীয় উন্নয়ন প্রকল্পে মুনাফার উচ্চ সম্ভাবনা থাকে এবং বিক্রয় নতুন প্রকল্পের জন্য অর্থের অ্যাক্সেস করতে সক্ষম করে, বা অতিরিক্ত creditণের অর্থায়নে প্রবেশের জন্য প্রথম প্রকল্পে বিনিয়োগকারী / পাওনাদারদের ফিরিয়ে দিতে সক্ষম হয়।

— nathanwww
সূত্র